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  南京業內人士表示,下關濱江三幅大規模建設用地,總體量相當於下關全區面積的4%,這麼大體量的工程交給一傢開發商來進行開發,本來就很有爭議,這是對城市建設生態的一種破壞,現在的零散拆分,比原來的結果更壞,原來整體包裝的概念被拆散瞭,已談不上總體規劃瞭。

  正在努力甩掉南京地王這一包袱的中國中冶,在今年1月28日發佈年度業績預告時稱,預計公司2013年扭虧,增長幅度約140.28%。

 規劃一改再改

  這裡曾經是南京最大的棚戶區,現在還能依稀看出一些景象,與一年前相比,許多居民樓已人走樓空,房屋上的門窗都不見瞭,還有一些居民樓已經變成瞭磚頭工地。

  3月10日,中冶發佈公告稱,東南亞深富公司購得中冶旗下南京臨江老城改造建設公司子公司南京港寧置業、龍江灣置業2傢公司60%股權,對價20.68億元;遠盈集團購得南京立方置業100%股權,對價9.023億元。

  2010年9月19日,中冶置業與南京市下關區國有資產投資發展有限公司合資成立的臨江公司以總價200.43億元拿下南京下關區濱江1號和3號地塊。2012年11月30日,又以56.2億元拍下濱江2號地塊。3幅地塊連成一體,總面積達到236萬平方米,土地出讓金超256億元,一舉超過廣州亞運城,成為實質上總價最高的全國地王。

  2012年,當時的南京下關區連續召開瞭多次拆遷推進大會,圍繞著南京下關濱江商務區的建設迅速實施瞭一系列的動遷拆違工作。

  此前,上海證大發佈公告稱,公司以9.023億元人民幣的代價競得中冶南京地王其中一傢子公司100%股權。

  根據相關資料,該地塊的拆遷涉及11000餘戶居民,拆遷總建築面積達157萬平方米,其中居住房約50萬平方米。

  從去年下半年開始,中冶置業在南京下關的關鍵詞就變成瞭:分拆。

  中冶置業與南京地王的淵源始於2009年,當時南京市國資集團、下關區政府和中冶置業三方簽署瞭《南京下關濱江老城改造項目整體開發合作協議》,這份協議提出:實施濱江開發,建設南京外灘的號角已經吹響,一個具有不可復制的主城濱江自然資源、豐厚的歷史積淀與人文蘊涵、快速提升的城市面貌和居民盡享發展成果的新形象將很快展現。

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 變賣項目套現

  當時的下關區領導提出,2009年,下關區將總投資1000億元進行重點項目建設和基礎設施建設。這一投資數額實際上是2013年下關區投資額的10倍以上。

  "1號地已被分拆成20多個資產包,然後拿到產權交易中心來掛牌轉讓。"南京產權交易中心的一位人士透露,掛牌的主體是中冶置業,從今年1月份開始分拆,剩下的會陸續推出。

  隻不過,這個"巨無霸"的地王項目,隻能被分拆,由尚未確定的開發商接手拯救。

  這意味著,首批中冶南京地王的接盤者是深業集團和上海證大。對中冶置業而言,拿地三年多後的第一個好消息或許是,公司從此次交易中獲得2.64億元凈利,比掛牌時的估價高出約5000萬。

  當中冶置業開始公開地塊規劃時,也隻是含糊稱,欲建設寫字樓、酒店、住宅等。

全國地王大卸20多塊 中冶置業欲賣地求生

 地王的悲劇

  中冶置業則負責在南起中山北路、北至長江大橋及大橋公園、東起明城墻、西至長江的232公頃面積內,5年內投入400億打造成為國際一流的濱江商務商貿中心。建成後,這裡無疑將是"南京外灘"標志性主體區域。

  隻是,這份2009年時簽訂的一份雄心勃勃的整體合作協議,在5年後,協議中的這片區域還是一片荒蕪。

  "也正是因為當初定的基調太高,所以導致拆遷很難。"南京的一位政府人士稱,所以這個地塊出現瞭兩個問題,一個是規劃不斷在改,還有一個就是拆遷難。

  根據公開資料,東南亞深富公司為深業集團旗下附屬公司,遠盈集團為上海證大附屬公司。

  這是南京的下關地王,曾經以256億元的土地出讓金成為全國地王,顯赫一時,現在已陷入暫時的平靜。這裡也曾是南京物流最發達的地方,因為拆遷,有些敗落氣息。

  "要打造成國內一流的現代化濱江商貿商務中心、'南京外灘'的標志性區域。其中,甲級寫字樓、高端商業、酒店面積約60%,住宅面積約40%。"上述政府人士透露,之後該地塊的規劃發展方向慢慢淡化瞭高端商務區的概念,開始提休閑的概念,這也是導致拆遷推動緩慢的一個原因。

  昨天,雨中的南京下關濱江地塊在一片寂靜中面對已經開始的地王分拆之路。

  事實上,規劃的不斷改動,與當地政府也有關系。中冶南京地王的開發早已上升到南京市政府層面,因為一些人員變動的關系,下關地王的開發一度難以推動。

  這或許可以解釋,為什麼2008年南京市政府就已下發通知,南京市今後在土地掛牌出讓時將堅持凈地上市,一律不得以毛地的形式推出地塊,但是中冶置業還是在2010年及之後拿到瞭三塊面積巨大的毛地。

內容來自sina新聞

  "肯定會有一些影響,現在誰也解決不瞭。"南京市政府的一位人士稱,現在陷入瞭僵局之中。原來1號地塊以商業開發為主,2號地塊的開發則是商業、住宅各半,3號地塊的開發則以住宅為主。

  與地王的命運相似,中冶置業在南京的發展也發生瞭大逆轉。

  一份來自中冶置業的報告表示:"土地儲備嚴重失衡,大量資金過度集中,存在很大的風險。同時,未來2~3年可供開發的凈地極少,幾乎喪失瞭可持續開發的能力。"

  隨後,中冶置業對南京地王幾乎采取半放棄的態度,2號地退地,1號地尋求合作夥伴。2號地塊退地後,中冶置業稱,由於"巨無霸"1、3號地塊整開發面積較大,項目開發周期較長,為保證項目投資收益,將優先集中資源對3號地塊的開發,營運週轉金信貸年息借貸增貸轉貸對1號地塊的開發引入第三方參與,出讓部分股權共同開發。

  "2號地退地和雅戈爾退地性質不一樣,為什麼不要中冶置業的土地出讓金。"一位熟知內情的人士稱,說明政府對待中冶置業的態度發生瞭微妙的變化。

  不過,分拆對南京地王的開發或許是個良好開端。記者在地塊現場看到,1號、2號、3號地塊的拆遷都在順利推進中,拆遷已經有明顯進展,估計今年可以完成。

  此前,南京的一些開發商也向記者透露,政府曾有意向找他們來接盤,不過因為總盤子太大,誰都沒有能力接手。"零星的地塊拿瞭沒意思,現在規劃要做什麼還不知道,怎麼拿?"南京當地一位開發商對《第一財經日報》記者稱。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/08042643844.shtml

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