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上海高端住宅成交集中放量 房價漲幅直追深圳
繼深圳樓市強勢回暖之後，上海房價也出現“領漲”跡象。
按照國傢統計局最新公佈的排名，5月份，上海房價漲幅位居全國第二，僅次於深圳。另據克而瑞機構數據顯示，上海商品住宅5月成交均價為31871元/平米，比去年同期上漲瞭15.47%，漲幅創下瞭近5年以來的新高。
業內人士分析，上海房價上漲的原因，除瞭政策催化及部分股市資金湧入，還有需求結構調整因素。仲量聯行研究部經理周志鋒認為，受豪宅需求量持續增加的影響，上海下半年房價可能會繼續上揚。
高端盤成交放量
上海房價上漲的趨勢並沒有止步。
6月23日，中原地產的最新數據顯示，6月15日-21日，滬新建商品住宅成交均價達到35505元/平米的峰值，這比5月份的3.2萬元/平米又高出瞭近3000元。
“3月份以來，上海房價呈現出強勁的上漲勢頭。5月新房的成交均價漲幅已經創下新高，6月樓市又延續瞭這一勢頭。雖然7月份的銷售淡季到來後，這一趨勢或將有所緩解，但下半年上海房價普遍上漲的概率仍然很大。”中國指數研究院[微博]研究總監陳延彬說。
高力國際研究部董事謝靖宇表示，近期上海房價的上漲主要與成交結構有關，高端住宅成交數量大幅增加。
“與以往樓市成交主要為剛需首次置業房不同，今年總價在1000萬到5000萬元左右的高端商品房成交最為活躍。這部分群體以改善需求為主，其特點是將手中一套或多套房產賣掉後，在核心商圈購買大戶型高價樓盤。”謝靖宇指出，由於改善性需求的大量入市，拉高瞭整個上海商品房的成交均價。
中原地產分析師盧文曦告訴記者，上海單價10萬元/平米以上的新建豪宅，2014年平均每周的成交量隻有3套，但今年5月以後，這一價格段的房源周成交量一直保持在10套以上。而進入6月後，這類房源每周成交量甚至達到瞭20套以上的水平。
中原地產的數據顯示，從新房成交比例來看，上海單價在5萬元/平米以上的中高端樓盤成交量此前隻占新房市場的10%-15%，但現在這部分樓盤占整個新房市場成交量的比例已經快速提升到19%。
仍存上漲空間
業內人士分析，政策的強力催化作用，加上股市資金回流以及少量投資需求，共同推動瞭滬房價的上揚。
“提高公積金貸款額度、降低二套房首付門檻、減免交易稅費，政策效果雖然緩慢，但釋放出的能量卻相當驚人。”謝靖宇說。
上海房產機構人士告訴記者，此前隻有少數小型商業銀行實行二套房首付四成政策。但4月以後包括四大行在內的大型銀行都開始搶占二套房市場，將二套房首付比降至四成。此外，房貸利率的優惠，也刺激瞭相當一部分仍在觀望的購房者，使這部分需求加快瞭入市的腳步。
分析人士認為，從政策角度看，市場對央行[微博]持續降準、降息的預期很強，促使購房者加大瞭對資金杠桿的使用。
周志鋒稱，在信托、股市和其它理財渠道風險加大的同時，滬樓市的抗跌性更強，而樓市的收益性也令人期待。經過綜合比較信貸公教小額信貸，財富人群的資金轉而選擇抗風險能力更強的樓市。在政策的刺激作用下，用更便宜的資金購買自住、投資兩宜的高檔房，成為不少財富人群的主流選擇。
此外，在陳延彬看來，上半年不少從股市中獲利的投資者，為瞭落袋為安，將部分資金從股市轉入樓市，而這部分購房者大多傾向於購買高端住宅。
克而瑞研究部副重陽重劃區信貸年息借貸增貸轉貸總經理林波則指出，目前也不排除有少量投資客入市，但在限購沒有放開的背景下，上海房價的主力推手仍然是剛需和比例在不斷增加的改善需求。
由於購房需求再次被激發出來，業界認為，上海房價將再次進入上升通道。
“雖然現在普通商品房的價格並未上漲，但在高端住宅的帶動下，市場預期由看空變為看多，這也進一步增加瞭下半年普通商品房漲價的可能性。考慮到市場對降息預期的增強，購房資金成本有望進一步降低，接下來滬房價仍有上漲空間。”周志鋒說。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150627/3199605.shtml
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