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而記者日前走訪市場發現，"先賣後買"的換房者在市場上逐漸增多，中大戶型產品豐富的片區深受追捧。記者從深圳某商業銀行的房貸工作人員處瞭解到，近期來銀行咨詢房貸政策的人明顯增多，很多人都是問債務整合諮詢信貸年息房貸信貸利率華南銀行房貸還清後是否能以首套房的政策購房，以及首套房的首付比例和按揭利率等信息。
限貸放松政策落地1個多月，記者走訪中介、銀行和新房售樓處發現，深圳購房者入市踴躍，其中改善型住房的"換房族"增加明顯，在銀行不少改善型購房者咨詢能否以首套房資格再購房等相關事宜。而在中介地鋪，看房量和成交量都明顯上升，深圳最大的中介深圳中原10月業績也創新高。在新房銷售方面，多樓盤搶跑入市，更有新房以高出備案價13%的價格開盤，可見這一政策對市場的影響。
而在購房者集體入市意願增強的背景下，市場成交逐漸轉為旺盛，各類置業比例都增幅不小，肖小平告訴記者，其中最為明顯的是投資比例，上周深圳投資置業成交量環比增幅高達65%，占比增加5.2%。肖小平表示，一是受龍華地王的影響，市場看多熱情高漲，投資者紛紛搶先出手，龍坂、前海以及龍中等片區成為他們的"獵物"；二是新政令"換房族"大幅增加，投資者趁機短炒，四處掃貨。
記者還瞭解到，隨著信貸的逐步放松，深圳部分銀行已經出現9折優惠利率的貸款。一位張女士告訴記者，其在"9·30"之前在羅湖購買的一套房是其名下的首套房，目前還在辦理房貸按揭手續，而最近房貸經理告訴她，其辦理的房貸利率按照新政策可進一步優惠至9折，並讓她補簽相關合同。
9月30日央行的放松限貸政策正式落地，購買二套房的買傢，如果先還清一套房貸款，就可以首套房的政策購買。
而從成交物業的類型來看，大社區目前最受市場青睞，這也是"換房族"最突出的需求特征。中聯地產二手房研究院總經理肖小平告訴記者，寶安的弘雅花園、春華四季園、世紀春城四期、書香門第，龍崗的可園、桂芳園、陽光花園、盛龍花園、天健花園等大盤最近成交都非常活躍，其不單是改善置業者青睞的物業，也是投資者虎視眈眈的"肉"。
內容來自sina新聞
葉女士就是其中一位，得知可以這樣操作後，她最近正在提取公積金金額和籌借款項，希望將其名下一套坂田的住房按揭還清後再購買一套更大一點的住房。
銀行咨詢新政者多換房一族入市踴躍
新房入市更踴躍分流二手房買傢
據深圳某媒體報道，有投資客於新政出爐後頻頻看房，近期創下瞭5天購買3套房的紀錄。
而在市場整體活躍的成交氛圍下，原先遲遲未開盤的新建樓盤也都搶先入市，據統計，上周深圳一二手房單周成交量今年首次突破3000套。在市場火爆的情況下，一些開發商趁勢漲價入市，10月末深圳坂田片區開盤的信義嘉禦山樓盤，以高出備案價13%的價格開盤，但仍銷售火爆。
深房子信貸利率利率多少免費諮詢試算圳中原地產研究中心經理王飛表示，未來深圳一二手房將繼續分化，新房入市勢頭踴躍將吸引不少二手房買傢，加上二手房反價現象增多，而新盤仍有年底業績壓力，漲價樓盤尚不多見，這些都將導致原本是深圳成交主力的二手房出現增速下降的現象，而11月期間，新房推盤量將小幅回落，但是仍處於全年相對高點，有包括萬科紫悅山、華潤銀湖藍山在內的19個項目開盤，一二手住宅之間的分化還將繼續。
10月換房族踴躍 投資客積極入市
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/09264577014.shtml
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