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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  單體風險頻現

  根據用益信托工作室的統計數據，從2012年開始，房地產信托到期規模迅速增加，進入兌付密集期，兌付問題依然是房地產信托產品最牽動市場眼球之處。數據顯示，2011年、2012年、2013年集合資金房地產信托到期規模分別是544億元、1573億元、1974億元。據中金公司統計，2013年預計到期房地產信托規模為2816億元，本息合計總還款額約為3100億元。而2013年6月和9月分別是房地產信托的兌付高峰。

  用益信托分析師帥國讓認為，房地產信托產品能否到期兌付和房地產行業的宏觀調控有緊密的聯系，也是房地產信托最顯著的風險特征之一。大部分地產信托投資項目均是由於融資方受到前期限購、限價和限貸等調控措施影響，項目租售嚴重低於預期造成回款困難；同時在調控環境下，銀行借貸、資本市場融資等籌資渠道都會受阻。各種因素疊加導致融資方違約風險，從而信托出現兌付風險。

  用益信托的在線統計數據顯示，2013年房地產信托成立數量為972款，規模總計3006.07億元，占全部信托產品的比重為34%，產品的平均期限為1.91年，平均年收益率為9.52%。

  其中，2013年上半年房地產信托的成立規模為1385.17億元，占全年的比重為46%，；而2013年下半年房地產信托的成立規模為1629.65億元，占比為54%。房地產信托在今年下半年成立規模提升明顯。數據顯示，2012年房地產信托成立數量為751款，規模總計為1823.19億元，2013年房地產信托的成立規模則比2012年上漲瞭64.9%。

  在房地產企業的融資結構中，房地產信托扮演著極為重要的角色，而房地產業務亦是信托公司最重要的利潤來源，房地產信托的發展，無疑將牽動信托業在2013年整年的經營業績。

  "出於對三線、四線城市房價不確定性的擔憂，很多信托公司開始在2013年刻意規避三四線城市的地產項目"，有信托公司人士指出。

  同時，有數據顯示，房地產信托產品的組成結構也發生瞭顯著變化，單一信托占比上升。業內人士表示，隨著IPO開閘，房企現金流好轉等變化，傳統的"類信貸"房地產業務的利潤空間正逐步縮小，信托公司隻有根據市場變化情況進行主動管理，進行基金化的房地產信托轉型才是未來的出路。

  用益信托的在線統計數據顯示，2013年房地產信托成立數量為972款，規模總計3006.07億元，占全部信托產品的比重為34%，產品的平均期限為1.91年，平均年收益率為9.52%。這一規模與2012年相比，上漲約64.9%。

內容來自sina新聞

  2013年房地產信托升溫

  房地產信托亟待轉型

  "從新增規模分析，今年上半年政信合作類的基建信托規模增長較快，而下半年以民間信貸手續費貸款全省皆可處理來，審計署調查地方債務，信托公司規避地方政府債務風險使得基建信托成立規模高臺跳水，相應的信托公司重拾房地產信托業務使得成立規模提升"，分析人士表示。

  隨著前兩年飛速發展的房地產項目的陸續到期，房地產信托在2013年迎來瞭大規模兌付。2013年是房地產信托的集中兌付期，引發市場對於房地產信托兌付風險的關註，相關風險時有暴露。

  記者根據某第三方研究機構的數據統計，從2012年年初至今，已有約15款房地產信托項目因流動性等問題暴露兌付風險，占全部暴露風險的信托項目的逾七成，其中有不到半數的房地產信托通過公開訴訟的司法途徑爭取權益，且大多數發生在剛過去的2013年。

  雖然當前房地產信托出現個別違約事件，但其成立規模、融資規模增長勢頭絲毫不減。

房地產信托2013年單體風險頻現 亟待基金化轉型

  不過，也正是因為房地產信托風險多因"流動性"問題引發，因此，其解決空間較大，通過第三方接盤、信托公司自有資金接盤等方式化解風險。

  數據顯示，2013年房地產信托成立數量為972款，規模總計3006.07億元，平均年化收益率為9.52%

  "由於今年我國政府實施積極財政政策和穩健的貨幣政策，房地產調控短期內不會退出；銀監會對房地產信托的監管力度也在加大，房地產信托需要提高自身的管理水平，實現轉型的任務也要提上日程"，用益信托分析人士對記者表示。根據信托業協會統計，截止到2013年三季度，基金化房地產信托產品累計餘額達157.44億元，占全部餘基隆市中正建地貸款額的0.16%，未來將有更廣闊的前景。

  在基金化房地產信托產品方面，業內較早進行嘗試的是平安信托、中信信托和新華信托，這些公司已經推出多款基金型的房地產信托產品。"隨著房地產市場調控持續的深入，作為信托公司效益最好的業務之一的房地產信托業務面臨較嚴格的監管，基金化的中長期房地產信托集合資金計劃是未來房地產信托業務發展的主要趨勢之一，而且銀監會也曾明確指出'鼓勵信托公司研究創新中長期的私募基金計劃'，所以，基金化的房地產信托產品將推動房地產信托業務的轉型，降低房地產市場波動所帶來的風險"，上述分析師指出。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/08152568351.shtml

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