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  番禺地王日內兩度刷新

  "番禺區南村鎮萬博商業區地塊三"已是三度掛牌，未開拍前有4傢報價，最高報價為12.3594億元。昨天招商地產率先舉牌，與番禺本土開發商裡仁地產你爭我奪，"賽程"過半時，突然殺出瞭程咬金--保利地產，裡仁地產知難而退，招商地產決戰到底，最終擊退保利拿下地塊，成交樓面價14528元/平方米，溢價21%，險勝中鐵建去年拿下的萬博地塊四14194元/平方米創下的單價商業地王。

  加速推地

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-31/08152597295.shtml

  本次土地拍賣的7宗地中，有5宗為住宅用地，合富輝煌房地產市場研究首席分析師黎文江分析，這說明政府旨在增加市場上的住宅供應。同時應該留意的是，這些地塊，尤其是廣州中心六區的土地，均為舊改用地，由於土地本來就是"熟地"，而且位置優越，加上舊改用地無可避免的拆遷與安置成本，這類土地價格不會便宜。不過，這些土地出讓均計劃配建相當部分面積的保障房。 (羊城晚報記者 趙燕華 實習生 賴靜儀)

  削尖腦袋擠往一線城市

內容來自sina新聞

  不過，最大贏傢無疑是地方政府，昨天不但賣地攬金58.27億元，同時還坐收開發商"競配建"的21750平方米保障房和安置房。廣州市房管局表示，2014年銀行貸款信貸年息將增加土地供應，住宅和商業服務業用地供應量將比2013年增長22.8%。

  拿不到萬博地塊的保利，將重金壓在瞭番禺區鐘村街漢溪村居住地塊上，該地塊屬"重新回爐"，拍賣前雖僅獲2傢報價，但拍賣場上卻出乎意料地火熱，7號保利與8號番禺錦江房地產兩傢房企相互爭奪，死磕到底。從起拍價的5.991億元到成交價8億元，足足舉牌40回合。最終，保利如願以償競得，折合樓面價18694元/平方米，超過瞭幾分鐘前剛出爐的萬博地塊，躋身單價地王寶座。

  昨日的賣地會，吸引瞭22傢大型房企參與。

  房企樂觀

  賣地會上羊城晚報記者觀察到，房企的拿地熱情不減，開發商似乎對樓市前景仍十分樂觀。

  無獨有偶，昨日上海也出現地王。經過28分鐘、154輪激烈"廝殺"，方興地產以101億元奪得上海閘北區大寧路街道325街坊住宅地塊，成交樓板價47609元/平方米，溢價率111.5%。該地塊毫無懸念刷新瞭上海宅地地王總價。

  賣地會首先開拍廣園路333號地塊，該地塊曾慘遭流拍，此次"重出江湖"已從昔日的工業用地蛻變為商業用地，起始價從1.027億元加價至1.8657億元。該地塊由廣汽集團以1.8657億元底價拿下，樓面價9888元/平方米。

  昨日保利豪擲24.6億，在創下番禺地王後，又造黃埔單價地王。黃埔區蟹山路48號地塊在7宗地塊中最受青睞，未開拍前已獲10傢報價，拍賣現場六傢房企激戰上百個回合，最終保利以16.6585億元配9600平方米保障房奪得該地塊。

  來自珠海的華發股份也以總價17.15億元將廣州老城區荔灣和海珠兩宗宅地收歸囊中，配建總面積達到12150平方米，堪稱本場競拍的"配建之王"。

  "盤點一下廣州今天賣出的幾塊地：番禺萬博商業地樓面價一萬四，番禺鐘村宅地樓面價一萬八，黃埔宅地樓面價一萬七，荔灣芳村商住地樓面價一萬六，海珠寶崗宅地樓面價二萬，都是面粉趕超面包價格的節奏。"廣州房地產專傢肖文曉表示，開發企業是削尖瞭腦袋往一線城市擠，這與三、四線城市的開發風險對比強烈。

 &新港鄉二胎emsp;現場火熱

  據記者統計，近期一線等城市土地市場表現火爆，1月16日，北京土地市場一天成交8宗土地，賣地收入高達113億元。截至目前，今年1月北京土地出讓金已經接近370億元，是去年同期33.6億元的10倍。1月23日，深圳前海地塊再受熱捧，其中一商業地塊以134億元、樓面地價28113元/平方米的價格，刷新深圳單價、總價"雙料"地王紀錄。

  地產專傢指出，由於去年樓市銷售良好，房企資金充足，有增加土地儲備的實力和需求。

  合富輝煌房地產市場研究首席分析師黎文江認為，目前開發商均紛紛回歸一線城市，加上廣州土地市場比較規范，價格較低，有較大的升值空間，因此會吸引不少房企出手。同時廣州市場需求大，政府也計劃增加樓市供應，開發商又怎會錯過這些機會呢？

房企削尖腦袋擠往一線城市 廣州一日造出三 地王

  首月廣州賣地攬金69億

  進入1月份，廣州加速推地。單從商業地塊以及宅地推出來看，粗略計算，截至目前排除工業用地廣州在土地市場已收金68.97億元。

  廣州市國土房管局表示，2014年，市國土房管部門將按中央和市委市政府決策部署，保持房地產市場調控政策的穩定性和延續性。在土地供應方面，2014年全市十區二縣級市計劃供應住宅用地6.66平方公裡，商業服務業用地5.09平方公裡，兩類用地合計供應11.75平方公裡，將比2013年增長22.8%。

  據透露，為增強政府調控土地市場能力，保持商品住宅用地的穩定供應，滿足市場需求。預計2014年商品住宅用地計劃供應5.27平方公裡，地塊覆蓋廣州市中心城區和各個重點功能區。

  同時，預計2014年保障房用地計劃供應1.39平方公裡。記者註意到，此次出讓的寶崗大道AH010834地塊，是廣州市首次采取固定地價直接轉競保障性住房的創新嘗試。

  番禺漢溪住宅地塊18695元/平方米！番禺萬博商業區地塊14528元/平方米！黃埔蟹山路住宅地塊17564元/平方米！廣州2014年開年第一波賣地會1月28日以連出三"地王"畫下句號。保利拿下番禺、黃埔兩宗地王，珠海房企華發拿下荔灣和海珠兩宗地塊，招商地產豪吞萬博商業地王，而廣汽則以底價拿下白雲區廣園路地塊。

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