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8月26日，恒大、保利地相繼發佈半年報。恒大地產上半年公司歸屬股東凈利潤達到62.4億元，成為繼中海外後又一個凈利超越萬科的房企。保利地產公司凈利潤則同比增長逾三成至34.07億元。
一向主攻二三線城市的恒大變化最為明顯。夏海鈞透露，恒大下半年將持續優化土地結構：一方面新增土地儲備向一二線傾斜，另一方面選擇三線城市的 核心地段儲備優質項目。本報記者統計，恒大今年6、7月份已在一線城市如北京、廣州(樓盤)購地，上半年收購新土地儲備1456.6萬平方米，新獲取項目 34個，位於一二線城市的項目占比為38.2%。
上半年恒大成為"減負"最快房企，期內凈負債由2012年6月底的96.1%或2012年末的84.2%大幅下降至2013年6月底的 58.4%。恒大地產董事局副主席夏海鈞解釋，負債率的下降，主要是因為報告期內集團銷售回款突破396億元，實施股份配售所得凈額35.2億元，以及與 其他開發商展開項目合作。其稱，降低負債率，提高現金總額和主營業務凈利潤率將是恒大未來重點的發展策略。
上半年龍頭房企凈利均穩定增長。據公開資料顯示，2013年上半年，萬科實現凈利潤45.6億元，同比分別增長22.3%；中海地產獲得瞭88 億元的股東應占溢利，利潤增長率為31.6%；保利地產歸屬於上市公司股東的凈利潤為34.06億元，同比增長35.70%；另外，碧桂園期內凈利也直追 萬科，純利43.2億元，同比增長45%。
中報顯示，截至6月30日，恒大持有現金餘額為419.7億元，較2012年同期增長69.6%；加上未使用的銀行授信額度394.8億元，總共擁有可動用資金814.5億元。
凈利潤增長毛利率下滑
恒大的下營區土地貸款率利最低銀行半年業績，除瞭營業收入同比增13.3%至419.5億元，歸屬股東凈利潤增10%至62.4億元趕超萬科之外，其凈負債率也明顯下降。
這四傢公司今年銷售過千億已基本成定局。其中，萬科今年有望實現1700億元，中海外重劃區 英文貸款全省皆可處理並入中建地產後今年銷售規模將突破1500億元，而保利年內將完成1200億元，恒大則將首次進入千億陣營。
在規模、凈利、產品等方面，四傢公司之間的競爭進入白熱化階段。萬科董秘譚華傑指出，大型房企之間的競爭與此前的市場競爭不在一個級別。
龍頭房企不但銷售規模擴張非常明顯，其也積極佈局一、二線城市，提升利潤空間。
但在凈利潤持續增長的同時，大型房企毛利率出現下滑。恒大中期毛利率下降1.3個百分點至27.3%。夏海鈞稱，房地產業高利潤率難持續，集團堅持"民生地產"方向。萬科譚華傑指出，房地產行業毛利率將向社會平均水平回歸。
回歸一線競爭面對面
爭食一二線城市 千億級房企競爭白熱化
北京(樓盤)中原地產市場總監張大偉稱，2012年市場發展不均衡，三四線城市庫存積壓過多，需求難以上漲，而一二線城市則領漲市場，房企認識到這一點，都開始回歸一二線。
內容來自sina新聞
保利地產高管早在去年中便向本報記者表示，要傾向於到一二線城市儲備土地。去年下半年至今，保利地產接連在北京、上海(樓盤)、天津(樓盤)、 青島(樓盤)等一二線城市獲取多個項目。2013年上半年新拓展20個，新增容積率面積565萬平方米，多位於一二線中心城市。
6月28日，萬科總裁鬱亮表示，在拿地節點上，萬科沒有重點投資區域，是均衡投資。一二三線都會有；某些城市地價太高萬科就暫時放下不買。
張大偉指出，房企爭相在一二線城市拿地，尤其是在一線城市紮堆，勢必造成更為激烈的競爭。今年北京亦莊、孫河區域、廣州白雲、深圳(樓盤)前海的拿地競賽就證明瞭這一點。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/07512408056.shtml
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