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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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"房貸如果普遍收緊，會嚴重影響房屋需求量，對房地產市場造成沖擊。 "黃立沖表示，支撐房地產市場最重要的因素是貨幣供應量，如果貨幣供應量一收縮，M2一旦減少，房產價格就會有下跌的風險。
銀行加強風險控制 多地房貸暫停或遲貸
貸款者或面臨違約風險
在浦發銀行廣州五羊新城網點，記者以購買二手房為由詢問是否能申請房貸，工作人員稱基本沒有希望，因為二手房貸款還要看房子的樓齡、貸款人的資信程度，操作手續麻煩，最重要的是額度緊張，近段時間已很少推薦客戶申請個人房貸。
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內容來自sina新聞
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看點
某市場研究部高級經理周峰認為，暫停放貸對那些不到四大國有銀行做貸款業務的購房者來說，肯定有影響，不過這隻是不足5%的客戶，影響不大。關鍵是四大銀行現在都開始改為按基準利率放貸，沒有優惠，同時還把部分購房者的物業評估價降低，令客戶不得不準備更多的資金支付首期。
銀行人士表示，相對來說，房貸業務並不"劃算"，房貸都打折，而一般小企業貸款利率上浮30%-40%很正常，而且房貸的年限很長，企業貸款一般 2-3年就能收回。
新華社記者近日走訪國有四大銀行及光大、招商、郵儲、廣州農商行、浦發等多傢股份制銀行網點發現，廣深兩地房貸"一貸難求"，不少銀行表示，受額度管理限制，已經暫停房貸業務，即使受理，審批申請也將推遲半年。
業內人士預計，下半年銀行流動性不會見好轉，預計年內辦理房貸業務難度很大，該業務重新放水或需要等到明年新的貸款額度下來。各大銀行響應銀監會要求，嚴控資產質量，暫停房貸也在意料之中。
興隆搶灘太原街 百年商圈旁樓盤盤點(組圖)
房貸收緊發放延遲
包括郵儲銀行、民生銀行、招商銀行在內的多傢股份制銀行的不少網點均表示，當前房貸額度吃緊，一些房貸業務已經暫停。 "我們每年的住房貸款額度都是固定的，因為年前放貸太多用完瞭額度，現在暫時不能辦理住房貸款，要過段時間申請才行。 "郵儲銀行廣州體育東支行一客戶經理表示。
除股份制銀行外，國有大銀行的房貸也在不斷收緊。記者走訪發現，盡管購房者可以向國有四大銀行申請首套房貸，但是網點工作人員表示，審批最少需要3個月，長則半年。
中國銀行、工商銀行工作人員說，目前可以辦理住房貸款，但首套房貸利率有 10%的上浮，為7.2%。此外，如果是商貸和公積金的混合貸，因為涉及商業貸款額度和公積金中心審批等環節，至少要等半年才能辦好。
銀行貸款是購房最主要的融資途徑，如果貸款不能及時發放，將嚴重影響房地產市場。方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，不放貸的殺傷力遠大於提高首付或提高利率等。房貸暫停對已經購房但尚未獲得貸款的買傢影響尤其嚴重，因為購房合同一旦簽署，就必須按約定時間付款，貸款不發放將令買傢面臨違約風險。
在廣州農商行越秀支行網點，工作人員稱，現在申請房貸比較難，因為從6月份"錢荒"以來，資金額度一直比較緊張；從7月底開始，個人房貸基本上很難再申請瞭。
房地產評論員白瑞軒建議，對於那些手頭資金不夠的剛性置業購房者來講，暫時不要購房，因為一旦不能按時按揭，將會面臨不可預知的風險。而對已交瞭定金或首付的購房者，如果遲遲拿不到銀行貸款，開發商的承諾也不能按時兌現，購房者就應該理清手頭的簽約協議或合同，盡量把風險降到最低。
內部人士稱，購房者應盡可能選擇大型開發商或與外資銀行合作的樓盤，因為銀行放貸時間和開發商的實力有很大關系，實力強、和銀行合作長久的開發商能更快獲得房貸。 "還有一些樓盤和外資銀行合作，從外資銀行獲取房貸要容易很多。 "廣州天河一樓盤銷售總監說。
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盛富資本總裁黃立沖表示，銀行對房地產都有固定預算，總行定期會對分行有行業指導，地方分支行年初就把住房貸款額度放完後，年底額度自然就緊張。未來房貸打折的情況會越來越少。特別是 '錢荒'加強瞭銀行的風控意識，銀行會更加嚴格地控制房貸的風險敞口。
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廣州一位城商行人士表示，目前銀行存在貸款額度和存貸比的雙重考核，存貸逐日考核現在也比較嚴。 "在資源有限的情況下，銀行更願意把錢用在其他貸款類別。 "
業內人士預計，下半年銀行流動性不會見好轉，預計年內辦理房貸業務難度很大，該業務重新放水或需要等到明年新的貸款額度下來。
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此前，銀監會發佈多個資本監管配套政策文件，其中提出個人住房貸款的違約損失率不得低於10%。業內人士認為，各大銀行響應銀監會要求，嚴控資產質量，暫停房貸也在意料之中。目前房價居於歷史高位，銀監會提高監管有利於防范風險。 (記者 周強)
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/07262386665.shtml
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